В Будапеште запрет короткосрочной аренды в центральных районах
Будапешт ввёл запрет на короткосрочную аренду в районах V, VI, VII и Терезварош, что затронет посетителей, использующих платформы квартир. Об изменении было объявлено в ноябре 2026 года и оно направлено на владельцев недвижимости и туристов в этих центральных кварталах.
В этой новости
Коротко
- Что изменилось
- Полный запрет на короткосрочную аренду в районах V, VI, VII и Терезварош
- Сроки
- Объявлено 5 ноября 2026 года, конкретная дата начала не указана
- Кого касается
- Владельцев недвижимости и путешественников, использующих платформы короткосрочной аренды в указанных районах
Подробности
- Прежнее правило
- Короткосрочная аренда была разрешена по всему Будапешту, включая районы V, VI, VII и Терезварош, позволяя владельцам размещать целые квартиры на платформах, таких как Airbnb, Vrbo и Booking.com.
- Новое правило
- Муниципальные органы ввели полный запрет на короткосрочную аренду в районах V, VI, VII и Терезварош, требуя переводить объекты в долгосрочную аренду, продажу или личное пользование.
Предпосылки запрета
В центральных районах Будапешта наблюдался быстрый рост количества объявлений о короткосрочной аренде: более 10 000 активных объектов сосредоточено в районах V, VI и VII. Аналитики связывают этот всплеск с ростом стоимости жилья и вытеснением долгосрочных жителей.
Сфера действия нового регулирования
Запрет распространяется на все объявления о сдаче целых квартир на крупных платформах в указанных районах. Владельцы недвижимости больше не могут рекламировать или сдавать такие объекты на короткосрочной основе.
- Район V (центр города)
- Район VI (исторический центр)
- Район VII (еврейский квартал)
- Район Терезварош
Последствия для путешественников
С исчезновением короткосрочных квартир посетителям придётся чаще пользоваться отелями, бутик‑гостиницами или регулируемыми сервисами размещения. Ожидается удлинение сроков бронирования, поскольку спрос перейдёт к традиционным гостиничным каналам.
Что это значит для путешественников
Планирование поездки
- Путешественникам с уже забронированными короткосрочными квартирами в запрещённых районах следует проверить условия отмены и искать альтернативное размещение.
- Будущие бронирования в центральном Будапеште придётся делать в отелях или лицензированных гостевых домах.
- Горизонт планирования может увеличиться, так как варианты «в последнюю минуту» исчезнут.
Стоимость и документы
- Запрет сам по себе не вводит новых сборов или требований к документам.
- Путешественники могут столкнуться с ростом стоимости проживания из‑за сокращения предложения квартир.
Что нужно сделать
- Проверьте подтверждённые бронирования короткосрочной аренды и при необходимости переоформите их.
- Следите за официальными туристическими каналами Будапешта для получения информации о разрешённых типах размещения.
- Рассмотрите возможность заблаговременного бронирования отелей или лицензированных гостевых домов.
Кого это касается
-
Владельцы недвижимости в районах V, VI, VII и Терезварош
Запрет напрямую запрещает им размещать целые квартиры на платформах короткосрочной аренды.
Что делать Должны прекратить короткосрочную аренду и перевести объекты в долгосрочную аренду, продажу или личное пользование.
-
Путешественники, планирующие пребывание в центральном Будапеште
Их предпочтительный тип размещения — короткосрочные квартиры — больше недоступен в указанных районах.
Что делать Нужно бронировать отели, бутик‑гостиницы или другие регулируемые варианты размещения.
-
Платформы короткосрочной аренды, работающие в Будапеште
Их объявления в запрещённых районах будут удалены или отключены новым правилом.
Что делать Должны выполнить требование, удалив запрещённые объявления и информируя пользователей.
Частые вопросы
Когда начинается запрет короткосрочной аренды в Будапеште?
Запрет был объявлен 5 ноября 2026 года, но объявление не указывает точную дату начала; путешественникам следует считать, что ограничение действует немедленно, пока не будет уточнено муниципальными органами.
Какие районы Будапешта подпадают под запрет?
Запрет охватывает районы V, VI, VII и район Терезварош, все они находятся в историческом центре города.
Можно ли после запрета бронировать Airbnb в Будапеште?
Объявления Airbnb о целых квартирах в указанных районах больше недоступны; платформу можно использовать для отелей или гостевых домов за пределами этих районов.
Повысятся ли цены в отелях Будапешта из‑за запрета?
Запрет сокращает предложение короткосрочных квартир, что может привести к росту спроса на отели и, соответственно, к повышению их тарифов, особенно в пиковый сезон.
Что делать, если у меня уже есть бронь короткосрочной аренды в запрещённом районе?
Проверьте политику отмены у хозяина, свяжитесь с ним для обсуждения переоформления и ищите альтернативное размещение, например отель или лицензированный гостевой дом в другом районе города.
