أمستردام تجمّد بناء فنادق جديدة وتحدّ من إيجارات العطلات للحد من الازدحام السياحي
أمستردام جمدت بناء فنادق جديدة، حدّت الإيجارات الخاصة للعطلات إلى 15 ليلة سنوياً وزادت ضريبة الإقامة السياحية إلى حوالي 12.5%. تدخل الإجراءات الآن وتستهدف المطورين، مالكي الإيجارات والزوار قصيري الإقامة.
في هذا الخبر
في لمحة
- ما التغييرات
- حُظرت بناء فنادق جديدة وتم تحديد الإيجارات إلى 15 ليلة سنوياً
- الجدول الزمني
- التدابير سارية فوراً
- من المتأثرون
- المطورون، مالكو الإيجارات والسياح قصيري الإقامة في أمستردام
التفاصيل
- الجهة المعلنة
- سلطات بلدية أمستردام
- القاعدة السابقة
- سابقاً كان بإمكان المطورين توسيع الفنادق القائمة أو بناء فنادق جديدة ولم يكن على المضيفين الخاصين حد للليالي السنوية.
- القاعدة الجديدة
- الآن لا يجوز بناء فنادق جديدة أو توسيع الفنادق القائمة، وتُحد الإيجارات الخاصة إلى خمس عشرة ليلة سنوياً في الأحياء المختارة. وتبلغ ضريبة الإقامة السياحية نحو 12.5% وقد ترتفع مستقبلاً.
حدود تنظيمية على الإقامة
وافق مجلس المدينة على تجميد صارم لأي مشاريع فندقية جديدة وأي توسيع لسعة الفنادق الحالية. وفي الوقت نفسه، لا يجوز تقديم الإيجارات الخاصة في الأحياء السكنية المحددة لأكثر من خمس عشرة ليلة في كل سنة تقويمية. تهدف هذه الحدود إلى إرجاع السكن إلى السكان الدائمين وتقليل عدد أسرة السياح قصيرة الأجل.
- يجب على المطورين إيقاف جميع تصاريح بناء الفنادق المعلقة
- يجب على منصات الإيجار القائمة تطبيق حد الخمس عشرة ليلة لكل عقار
ارتفاع ضريبة الإقامة السياحية
تطبق أمستردام الآن واحدة من أعلى الضرائب الليلية في أوروبا، حيث تُحدد بنسبة نحو 12.5% من سعر الإقامة. تُخصص العائدات لتنظيف الشوارع، صيانة القنوات وغيرها من تكاليف الخدمات العامة الناجمة عن حركة الزوار. يشير المسؤولون البلديون إلى أن الضريبة قد تُرفع في المستقبل لتخفيف الضغط على البنية التحتية.
- يدفع الزوار الضريبة مباشرة للفنادق أو منصات الإيجار
- تُخصص الأموال للنظافة، إصلاح الجسور التاريخية ومشاريع إدارة الحشود
سوق الإسكان والأثر المحلي
بإزالة الإيجارات قصيرة الأجل من السوق، عاد أكثر من 3,500 شقة إلى التأجير طويل الأجل، ما خفّف من نقص السكن للأسر المحلية والمهنيين الشباب. من المتوقع أن يقلل الجمع بين تجميد الإقامة وحد الإيجار إجمالي الليالي الليلية بنسبة 15‑20% مع رفع متوسط إنفاق السياح بنحو 25%.
- يحصل السكان الدائمون على فرص أكبر للحصول على سكن ميسور
- تشجع الأعمال المحلية على استهداف الزوار ذوي الإنفاق الأعلى
ماذا يعني هذا للمسافرين
تخطيط الرحلة
- يجب على المسافرين الذين لديهم حجوزات فندقية حالية التحقق من مطابقة حجزهم مع تجميد بناء الفنادق الجديد.
- على الضيوف الذين يستخدمون الإيجارات الخاصة التأكد من عدم تجاوز إقامتهم للحد السنوي البالغ خمس عشرة ليلة.
- قد يجد المسافرون ذوو الميزانية المحدودة خيارات أقل للإقامة منخفضة التكلفة.
التكلفة والوثائق
- تشمل جميع الإقامات الليلية الآن ضريبة سياحية بنسبة 12.5% تظهر على الفواتير.
- لا يلزم أي مستندات تأشيرة أو تصريح جديدة لتغييرات الإقامة.
ما عليك فعله
- يجب على مطوري الفنادق إيقاف أي طلبات بناء معلقة فوراً.
- يجب على مضيفي منصات الإيجار تحديث القوائم لتظهر حد الخمس عشرة ليلة.
- ينبغي على المسافرين مراجعة شروط الإقامة لمعرفة الضريبة قبل الحجز.
من يتأثر بهذا
-
مطورو الفنادق
فرضت المدينة تجميداً على بناء فنادق جديدة وتوسيع الفنادق القائمة.
ما يجب فعله يجب وضع جميع مشاريع الفنادق المعلقة قيد الانتظار.
-
مالكو الإيجارات الخاصة للعطلات
تم تقليل حدود الإيجار إلى خمس عشرة ليلة سنوياً في الأحياء المختارة.
ما يجب فعله تعديل جداول الحجز للامتثال للحد الجديد.
-
السياح قصيري الإقامة
تفرض الآن ضريبة 12.5% على الإقامات الليلية وتقل الخيارات منخفضة التكلفة.
ما يجب فعله تخصيص ميزانية للضريبة الإضافية والتحقق من توفر الإقامة.
-
السكان المحليون
تهدف الإجراءات إلى إرجاع السكن إلى المستأجرين الدائمين وتقليل ضغط الإيجار.
الأسئلة الشائعة
هل ما زال بإمكاني حجز فندق جديد في أمستردام؟
لا، يُحظر بناء فنادق جديدة أو توسيع الفنادق القائمة وفقاً للقواعد البلدية الحالية.
كم ليلة يمكنني تأجير شقتي على Airbnb في أمستردام؟
تُحد الإيجارات الخاصة إلى أقصى حد خمس عشرة ليلة في السنة التقويمية في المناطق السكنية المحددة.
ما هي ضريبة الإقامة السياحية في أمستردام؟
تُحدد الضريبة بنحو 12.5% من سعر الإقامة وقد تُرفع في المستقبل.
هل سيتحسن نقص السكن مع هذه القواعد الجديدة؟
تشير المدينة إلى أن أكثر من 3,500 عقار عادت إلى أسواق الإيجار طويل الأجل، مما يساعد على تخفيف نقص السكن المحلي.
هل أحتاج إلى تأشيرة جديدة بسبب تغييرات الإقامة؟
لا يلزم أي مستندات تأشيرة أو تصريح إضافية؛ التغييرات تؤثر فقط على توفر الإقامة وأسعارها.
