Амстердам замораживает новые отели и ограничивает аренду жилья, чтобы бороться с переизбытком туризма
В Амстердаме заморожено строительство новых отелей, ограничена частная аренда жилья до 15 ночей в год и повышен туристический ночной сбор до около 12,5 %. Меры вступают в силу немедленно и направлены на застройщиков, владельцев аренд и краткосрочных туристов.
В этой новости
Коротко
- Что меняется
- Строительство новых отелей запрещено, аренда ограничена 15 ночами в год
- Сроки
- Меры действуют немедленно
- Кого это касается
- Застройщики, владельцы аренд и краткосрочные туристы в Амстердаме
Подробности
- Кто объявил
- Амстердамские муниципальные власти
- Прежнее правило
- Ранее застройщики могли расширять существующие отели или строить новые, а частные хозяева не имели годового лимита ночей.
- Новое правило
- Теперь новые отели не могут быть построены или расширены, а частные аренды ограничены пятнадцатью ночами в год в выбранных районах. Ночной туристический сбор составляет примерно 12,5 % и может быть повышен дальше.
Регулятивные ограничения на размещение
Городской совет одобрил строгую заморозку всех новых отельных проектов и любого расширения текущей отельной ёмкости. Одновременно частные краткосрочные аренды в обозначенных жилых районах могут предлагаться максимум пятнадцать ночей в календарный год. Эти ограничения направлены на возвращение жилья постоянным жителям и снижение объёма краткосрочных туристических мест.
- Застройщики обязаны приостановить все ожидающие разрешения на строительство отелей
- Существующие платформы аренды должны соблюдать пятнадцатинедельный потолок на каждый объект
Повышенный туристический ночной сбор
В Амстердаме теперь применяется один из самых высоких в Европе ночных налогов, установленный в размере около 12,5 % от стоимости размещения. Вырученные средства предназначены для уборки улиц, обслуживания каналов и других расходов общественных услуг, возникающих из‑за потока посетителей. Муниципальные чиновники указывают, что сбор может быть увеличен в будущем для дальнейшего снижения нагрузки на инфраструктуру.
- Посетители платят сбор напрямую отелям или платформам аренды
- Средства направляются на санитарию, ремонт исторических мостов и проекты по управлению потоками людей
Рынок жилья и местное воздействие
За счёт вывода краткосрочных аренд с рынка более 3 500 квартир вернулись в долгосрочную аренду, облегчая дефицит жилья для местных семей и молодых специалистов. Совокупный эффект заморозки размещения и ограничения аренды, по прогнозам, сократит общее количество ночёвок на 15‑20 % при одновременном росте среднего расхода туриста примерно на 25 %.
- Постоянные жители получают более широкий доступ к доступному жилью
- Местный бизнес будет стимулироваться к привлечению более платежеспособных посетителей
Что это значит для путешественников
Планирование поездки
- Путешественникам с уже забронированными отелями следует проверить, соответствует ли их резервация новой заморозке строительства.
- Гостям, использующим частные аренды, необходимо убедиться, что их пребывание не превышает пятнадцати ночей в год.
- Туристам с ограниченным бюджетом может стать сложнее найти недорогие варианты размещения.
Стоимость и документы
- Все ночные пребывания теперь включают 12,5 % туристический сбор, который будет отображён в счётах.
- Для изменений в размещении не требуется новая виза или разрешительная документация.
Что нужно сделать
- Застройщики отелей должны немедленно приостановить любые ожидающие заявки на строительство.
- Хозяева платформ аренды обязаны обновить объявления в соответствии с пятнадцатинедельным лимитом.
- Путешественникам следует проверять условия размещения на наличие сбора перед бронированием.
Кого это касается
-
Застройщики отелей
Город ввёл заморозку строительства новых отелей и их расширения.
Что делать Все ожидающие проекты отелей должны быть приостановлены.
-
Владельцы частных краткосрочных аренд
Лимиты аренды снижены до пятнадцати ночей в год в выбранных районах.
Что делать Отрегулировать календари бронирований в соответствии с новым лимитом.
-
Краткосрочные туристы
Ночёвки теперь облагаются 12,5 % сбором, а дешевых вариантов стало меньше.
Что делать Учесть дополнительный налог в бюджете и проверить доступность жилья.
-
Местные жители
Меры направлены на возвращение жилья постоянным арендаторам и снижение давления на рынок аренды.
Частые вопросы
Можно ли ещё забронировать новый отель в Амстердаме?
Нет, строительство новых отелей и любое расширение существующих отелей запрещены текущими муниципальными правилами.
Сколько ночей я могу сдавать свою квартиру на Airbnb в Амстердаме?
Частные аренды ограничены максимум пятнадцатью ночами в календарный год в обозначенных жилых районах.
Каков размер туристического ночного сбора в Амстердаме?
Сбор составляет примерно 12,5 % от стоимости размещения и может быть увеличен в будущем.
Улучшится ли дефицит жилья благодаря этим правилам?
Город сообщает, что более 3 500 объектов вернулись в рынок долгосрочной аренды, что помогает смягчить местный дефицит жилья.
Нужна ли новая виза из‑за изменений в размещении?
Дополнительные визовые или разрешительные документы не требуются; изменения касаются только доступности и цены жилья.
