Amsterdam bloque nouveaux hôtels et limite locations de vacances
Amsterdam a gelé la construction de nouveaux hôtels, limité les locations privées à 15 nuits par an et augmenté la taxe touristique à environ 12,5 %. Les mesures entrent en vigueur immédiatement et visent les promoteurs, les hôtes de locations et les visiteurs de courte durée.
Dans cet article
L’essentiel
- Quelles sont les nouveautés
- Les nouvelles constructions d'hôtels sont interdites et les locations limitées à 15 nuits par an
- Calendrier
- Les mesures sont en vigueur immédiatement
- Qui est concerné
- Promoteurs, propriétaires de locations et touristes de courte durée à Amsterdam
Les détails
- Annoncé par
- Autorités municipales d'Amsterdam
- Règle précédente
- Auparavant les promoteurs pouvaient agrandir les hôtels existants ou en construire de nouveaux et les hôtes privés n'avaient aucune limite annuelle de nuitées.
- Nouvelle règle
- Désormais aucun nouvel hôtel ne peut être construit ou agrandi, et les locations privées sont plafonnées à quinze nuits par an dans certains quartiers. La taxe touristique nocturne s'établit à environ 12,5 % et pourrait encore augmenter.
Plafonds réglementaires sur l'hébergement
Le conseil municipal a approuvé un gel strict de tout nouveau projet hôtelier ainsi que de toute extension de la capacité hôtelière existante. En même temps, les locations de vacances privées dans les districts résidentiels désignés ne peuvent être proposées que pour un maximum de quinze nuits chaque année civile. Ces limites visent à restituer le logement aux résidents permanents et à réduire le volume de lits touristiques de courte durée.
- Les promoteurs doivent suspendre tous les permis de construction d'hôtels en cours
- Les plateformes de location existantes doivent appliquer le plafond de quinze nuits par logement
Taxe touristique nocturne plus élevée
Amsterdam applique désormais l'une des taxes nocturnes les plus élevées d'Europe, fixée à environ 12,5 % du prix de l'hébergement. Les recettes sont affectées au nettoyage des rues, à l'entretien des canaux et à d'autres coûts de services publics liés au trafic des visiteurs. Les responsables municipaux indiquent que la taxe pourrait être augmentée à l'avenir pour compenser davantage la pression sur les infrastructures.
- Les visiteurs paient la taxe directement aux hôtels ou aux plateformes de location
- Les fonds sont alloués à l'assainissement, à la réparation des ponts historiques et aux projets de gestion des foules
Marché du logement et impact local
En retirant les locations de courte durée du marché, plus de 3 500 appartements sont revenus à la location longue durée, atténuant la pénurie de logements pour les familles locales et les jeunes professionnels. L'effet combiné du gel de l'hébergement et du plafond de location devrait réduire le nombre total de nuitées de 15‑20 % tout en augmentant les dépenses moyennes des touristes d'environ 25 %.
- Les résidents permanents bénéficient d'un meilleur accès à un logement abordable
- Les commerces locaux sont encouragés à cibler des visiteurs dépensant davantage
Ce que cela change pour les voyageurs
Préparation du voyage
- Les voyageurs ayant déjà réservé un hôtel doivent vérifier que leur réservation respecte le gel de la construction.
- Les clients utilisant des locations privées doivent s'assurer que leur séjour ne dépasse pas le plafond de quinze nuits annuelles.
- Les voyageurs à petit budget pourraient trouver moins d'options d'hébergement à bas prix disponibles.
Coût et documents
- Toutes les nuitées incluent désormais une taxe touristique de 12,5 %, qui apparaîtra sur les factures.
- Aucun nouveau visa ou formulaire de permis n'est requis pour les changements d'hébergement.
Ce que vous devez faire
- Les promoteurs hôteliers doivent suspender immédiatement toute demande de construction en cours.
- Les hôtes des plateformes de location doivent mettre à jour leurs annonces pour refléter le plafond de quinze nuits.
- Les voyageurs doivent vérifier les conditions d'hébergement concernant la taxe avant de réserver.
Qui est concerné
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Promoteurs hôteliers
La ville a imposé un gel de la construction de nouveaux hôtels et de leurs extensions.
À faire Tous les projets hôteliers en cours doivent être mis en attente.
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Propriétaires de locations de vacances privées
Les limites de location ont été réduites à quinze nuits par an dans certains quartiers.
À faire Ajuster les calendriers de réservation pour respecter le nouveau plafond.
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Touristes de courte durée
Les nuitées sont désormais soumises à une taxe de 12,5 % et les options à bas prix sont moins nombreuses.
À faire Prévoir le coût supplémentaire de la taxe et vérifier la disponibilité de l'hébergement.
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Résidents locaux
Les mesures visent à restituer le logement aux locataires permanents et à réduire la pression locative.
Questions fréquentes
Puis-je encore réserver un nouvel hôtel à Amsterdam ?
Non, la construction de nouveaux hôtels et toute extension d'hôtels existants sont interdites selon les règles municipales actuelles.
Combien de nuits puis-je louer mon appartement sur Airbnb à Amsterdam ?
Les locations privées sont limitées à un maximum de quinze nuits par an dans les zones résidentielles désignées.
Quelle est la taxe touristique nocturne à Amsterdam ?
La taxe nocturne est fixée à environ 12,5 % du prix de l'hébergement et pourrait augmenter à l'avenir.
La pénurie de logements s'améliorera-t-elle avec ces nouvelles règles ?
La ville indique que plus de 3 500 biens sont revenus au marché de la location longue durée, contribuant à atténuer la pénurie locale.
Dois‑je obtenir un nouveau visa à cause des changements d'hébergement ?
Aucun document de visa ou de permis supplémentaire n'est requis ; les changements concernent uniquement la disponibilité et le prix de l'hébergement.
